Web cenovamapa.org nabízí každý měsíc přehled o počtu bytů – nových nebo rekonstruovaných, ovšem jen za Prahu. I tak – Praha představuje konec konců přes deset procent obyvatel republiky – jde o zajímavé informace. Dvakrát ročně také vychází MetroIndex, ze kterého jsme vybrali stručný přehled o tom, jak ceny bytů ovlivňuje blízkost stanic metra. Metro je nejrychlejší způsob dopravy v Praze. Nejoblíbenější – ale také nejdražší – jsou byty, které leží v okruhu 500 metrů od stanic. Spočítali jsme je v rámci MetroIndexu za první pololetí 2018, pro letošní rok budou čísla o něco vyšší.
Nejdražší stanicí v metropoli je Staroměstská. Byty v okolních 500 metrech se průměrně prodávaly za 156 985 Kč za metr čtvereční. Druhá nejdražší je nyní Národní třída s průměrem 142 043 Kč/m2. Naopak nejlevnější zastávkou už nejsou Roztyly, ale Luka s průměrnou cenou 54 598 Kč/m2. Hned za nimi je s cenou zatím hypotetická zastávka Písnice. V MetroIndexu totiž sledujeme i ceny kolem plánované linky D. Trojku nejlevnějších uzavírá Černý most. Když cenu za metr převedeme na ukázkový 80metrový byt, zjistíme následující. Na Lukách za něj zaplatíte 4 367 840 Kč, na Staroměstské pak 11 363 440 Kč.
Srpen 2019 do Prahy přinesl 7 nových projektů. Celkem v hlavním městě přibylo 345 bytů a 15 nebytových jednotek. Do veřejného prodeje tentokrát zamířily úplně všechny. Na jeden projekt připadá 69 bytů, což je ve shodě s průměrnou velikostí nových projektů. Rodinných domů se v Praze objevilo 13. Druhý měsíc prázdnin nepatří mezi developersky oblíbené. V předešlých 5 letech srpen obsadil průměrně 9. místo v počtu nových bytů. Letošní byl lehce nad průměrem posledních 5 let (104 %) a zaostal oproti loňskému roku (98 %). Prvních 8 letošních měsíců je v nabídce nových bytů nejslabších od roku 2014. Propad nabídky oproti průměru posledních 5 let je 557 bytů a cca 15 %. Proti loňsku je propad již dokonce 967 bytů a 23 %.
Srpnové byty byly celkově menší i levnější. Kvůli poklesu výměry však stoupla průměrná cena za metr čtvereční a ujala se prvního místo v letošním žebříčku – srpen = dosud nejdražší cena za m2 – konkrétně 118 727 Kč/m2. Proti červenci jsou novinky menší o 4,69 m2 a dosáhly velikosti 59,67 m2. Průměrná celková cena je pak 7 084 091 Kč (pokles o 142 tisíc Kč). Letošní celkový průměr je 6 131 853 Kč a novinky jej tak překonávají o 952 238 Kč. Letošní byty jsou v průměru dražší o 6451 Kč oproti roku 2018.
Cena plochy byla letos zatím rekordních 118 727 Kč/m2. Vysoké číslo zahýbalo i s ročním průměrem, který se posunul na 101 991 Kč/m2. Oproti průměru roku 2018 je ale stále nižší o 1198 Kč/m2.
První pololetí letošního roku naznačovalo, že cenová politika velkých developerů bude výrazně opatrnější než před rokem. Červenec sice přinesl vyšší ceny, ale trend prvních šesti měsíců výrazně nezpochybnil. Srpen už ale naznačuje, že některé společnosti zatím zkouší štěstí dál a snižovat ceny se nechystají.
Rozpětí cenovek projektů
Projekty se tentokrát vešly pouze do dvou cenových intervalů. Nejvíce jich bylo dražších než 111 tisíc Kč/m2. Čtyři projekty zde nabízejí 245 bytů, což je 71 % celkové nabídky. Druhým a zároveň posledním v pořadí je interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 100 byty a 29% podílem. Zářijové byty jsou po horkém létě cenově příznivější a z trhu pravděpodobně rychle zmizí.